REZERWACJA DO 10.09.2025

Z przyjemnością prezentuję Państwu piękny dom w zabudowie szeregowej (skrajny szereg) na Osiedlu Małe Wilczyce.
Dom wybudowany w roku 2020.
Kwadratowa dobrze doświetlona działka ładnie zagospodarowana i ogrodzona.

Na parterze duży wiatrołap (z szafą w zabudowie)- z wejściem do salonu z aneksem oraz sporej łazienki z prysznicem i WC.
Przestronny, a jednocześnie przytulny i ustawny piękny salon z kominkiem i wyjściem na część tarasową z ogródkiem.
Ciekawy tynk strukturalny na jednej ze ścian (z kominkiem).
Dwa wyjścia na ogródek- z salonu oraz z części kuchennej.
Kuchnia cześciowo oddzielona od salonu i dobrze zagospodarowana zabudową z AGD na wymiar.

Na piętrze trzy pokoje oraz łazienka z wanną.

Dodatkowo zaadoptowane użytkowe poddasze (po podłodze aż 34 m2) gdzie powstały dwa pomieszczenia- w tym jedno zamykane z oknami połaciowymi
Na parterze i na piętrze piękne płytki typu wood -w salonie, pokojach oraz w wiatrołapie ułożone w "jodełkę", w łazienkach inny rodzaj idealnie pasujący do kafli na ścianach.
Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz I piętrze.
Natomiast na II piętrze (poddaszu) grzejniki a na podłodze panele o wysokiej klasie ścieralności.

Klimatyzacja (zamontowana na dachu)- rozprowadzenie poddasze oraz I piętro.
Doprowadzony światłowód.
Przed budynkiem dwa miejsca postojowe.
Solidne drzwi fornirowe (z ukrytymi zawiasami).
Piec gazowy w łazience w zabudowie.

ROZKŁAD I METRAŻ POMIESZCZEŃ (rzuty mogę przesłać na maila):
PARTER (39,2 m2):
-wiatrołap 5,5 m2
-łazienka z WC 4 m2
-salon z aneksem kuchennym 26 m2
-komunikacja 3,7 m2

I PIETRO (43,9 m2):
- sypialnia 11,1 m2
- pokój 10,7 m2
- pokój 11,8 m2
- łazienka z wanną i WC 4,7 m2
- komunikacja 5,6 m2

II PIĘTRO
- 34 m2 po podłodze- użytkowa 13,1 m2 ze względu na spore skosy- podzielone na dwa pomieszczenia

KOSZTY:
-czynsz: 260 zł/m-c (woda zimna, kanalizacja, wywóz śmieci- 4 os, utrzymanie części wspólnych na osiedlu, ogrodnik do zieleni na osiedlu)
-prąd 200 zł/m-c
-gaz 200 zł/m-c (około 2500 zł/rok)

Budynek umiejscowiony przy niedużym zagospodarowanym skwerku, blisko rozległego parku z dużą ilością zieleni, ławkami i miejscami rekreacyjnymi.
Zaplanowano również przestrzenie dla dzieci z plenerowymi urządzeniami do zabawy

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kameralny las pełen majestatycznego starodrzewia.
Osiedle Małe Wilczyce graniczy z Wrocławiem- tylko 800 m do granicy miasta!
Urokliwe tereny rekreacyjne zachęcają do spacerów każdej porze.

Blisko szkoła z pełnowymiarowymi boiskami do piłki nożnej.

W odległości 2 minut od osiedla znajduje się pętla autobusowa miejskich linii.
15 minut wystarczy by dostać się na miejską obwodnicę Wrocławia skąd pojedziemy w cztery strony świata.
Lokalizacja osiedla gwarantuje możliwość odpoczynku od zgiełku miasta, ale nie ogranicza dostępu do niego.
W kilkanaście minut dotrzemy do centrum samochodem lub komunikacją miejską. W sąsiedztwie znajduje się Centrum Hndlowe Korona z kinem, klubem fitness i gastronomią.
PSIE POLE
Autobus linia 931 - 5 minut
PLAC GRUNWALDZKI
Samochód - 14 minut
Rower - 25 minut
Autobus linia 121 - 32 minuty
DWORZEC GŁÓWNY
Stacja Wrocław Psie Pole Park & Ride - 7 minut
+ PKP - 20 minut
AUTOSTRADOWA OBWODNICA WROCŁAWIA
Zjazd Wrocław Psie Pole - 15 minut
Zjazd Wrocław Północ - 19 minut

Zapraszam serdecznie na bezpłatną prezentację!

Katarzyna Hajduk
WRO Nieruchomości
Tel.:  

UWAGA- Nasze biuro pobiera prowizję za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )