Działka budowlana w Wilczycach 1,5km od granic Wrocławia

Cena działki to:
2 690 000zł

Powierzchnia działki
11 955zł

Działka w kształcie prostokąta o wymiarach:
46m na 224m

MOŻLIWOŚĆ PODZIELENIA DZIAŁKI NA PÓŁ LUB NA 2/3
Tzn. Można nabyć połowę działki o powierzchni 6000m2 o wymiarach: 46m na 112m w cenie 1 345 000zł

lub

2/3 działki o powierzchni 7970m2 o wymiarach 46m na 149,33m w cenie 1 793 333,33zł

Działka położona w gminie Długołęka w miejscowości Wilczyce. W bocznej, spokojnej, przepięknie położonej uliczce, nie przy głównej ulicy.
Bardzo dobra lokalizacja, w przepięknej okolicy. Cisza, spokój, obok działki domki jednorodzinne oraz pola, gdzie można odsapnąć po pracy i wybrać się na piesze wędrówki. Około 5-10 minut drogi pieszo znajduje się sklep, stajnia, klub tenisowy, mini golf. W pobliżu również bank, restauracja, kościół, urząd pocztowy, apteka, fryzjer, kosmetyczka

10-15 minut piechotą szkoła podstawowa. 3 minuty piechotą od przystanku autobusowego. Do placu grunwaldzkiego dojedziemy w 22 minuty, do rynku we Wrocławiu w 35 minut.
10 minut jazdy autem od Wschodniej obwodnicy Wrocławia. 5 minut jazdy autem od drogi krajowej nr 98.
Do rynku we Wrocławiu dojedziemy w 20 minut autem.

Przedszkola, żłobki i szkoły podstawowe w Kiełczowie(miejscowość obok) oraz we Wrocławiu na Psim Polu.

Dla aktywnych w pobliżu tereny do biegania i jazdy rowerem.

Wszystkie media w drodze przy działce(woda, prąd, gaz, kanalizacja).

Ustala się dla terenów następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej maksymalnie cztery lokale mieszkalne,
b) usług komercyjnych lub publicznych wbudowanych o charakterze lokalnym, stanowiących nie
więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
c) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia
podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolnostojących,
z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
e) elementów reklamowych sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) pozostawia się istniejącą zabudowę zagrodową do zachowania.
2.Ustala się dla terenów następujące
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków (w tym również zagrodowych)
zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz pod warunkiem dostosowania formy
przestrzennej części projektowanej do części istniejącej,
2) forma przestrzenna projektowanych budynków w obrębie terenu wyznaczonego w liniach
rozgraniczających winna być dostosowana do istniejącej sąsiedniej zabudowy (gabaryty
budynków, poziom posadowienia parteru, kształt dachu, układ kalenicy, kolorystyka elewacji)
celem tworzenia jednorodnych zespołów urbanistycznych,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może
przekroczyć 2,5 kondygnacji, a wielorodzinnej 3 kondygnacji,
4) dachy strome, pokryte dachówką, materiałami dachówkopodobnymi oraz blachą, kąt nachylenia
połaci dachowych od 27 do 50
5) dopuszcza się lokalizację na każdej działce budynku gospodarczego lub garażu jako budynków
wolnostojących jednokondygnacyjnych, dachy strome, pokryte dachówką ceramiczną,
materiałami dachówkopodobnymi, płytą oraz blachą,
6) dopuszcza się lokalizację: garażu, pomieszczeń gospodarczych i usługowych w formie
pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego bądź jako dobudowanych obiektów
parterowych tworzących z nim jednolitą pod względem architektonicznym całość,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie
z rysunkiem planu,
8) w zagospodarowaniu terenów ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc
postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
9) ustala się 40% powierzchni działki jako maksymalną powierzchnię zabudowy i powierzchni
utwardzonych (dojazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze),
10) wprowadza się obowiązek realizacji ażurowych ogrodzeń od frontu działki o maksymalnej
wysokości 160 cm oraz zakazuje się stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych
(dotyczy nowych ogrodzeń).
3. Ustala się dla terenów następujące zasady podziału
na działki budowlane (dotyczy działek projektowanych):
1) dla budynków wolnostojących minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2
2) dla budynków bliźniaczych minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 14 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2
3) dla zabudowy zwartej ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 8, a powierzchnia
działki nie może być mniejsza niż 400 m2
,dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod
5
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Wilczyce
warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie
może być mniejsza niż 800 m2
.
4. Ustala się dla terenu obowiązek wydzielenia
publicznie dostępnych dróg dojazdowych o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 10m
realizowanych i utrzymywanych przez właścicieli terenu lub ustanowienia służebności przejazdu w
celu zapewnienia obsługi komunikacyjnej oraz realizacji infrastruktury technicznej.

Możliwość negocjacji ceny.

Polecam i zapraszam na prezentację

tel.,
licencja zawodowa nr 2412.

Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok 1, tel.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art 66 par 1 Kodeksu Cywilnego.